M&A bất động sản tiếp tục sôi động trong năm 2017

VĂN HÓA DOANH NGHIỆP

Hoạt động M&A từ các nhà đầu tư trong khu vực châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản và Thái Lan đã tương đối ổn định trong năm 2016. Theo dự đoán, xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017.

Đó là nhận định của ông Chris Freund, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Quản lý quỹ Mekong Capital. Ông cho rằng, xu hướng mua bán - sáp nhập doanh nghiệp (M&A) tại Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới.

Ông Chris Freund nhấn mạnh, dựa vào các cuộc họp với các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, có thể nhận thấy xu hướng M&A sẽ tiếp tục sôi động. Sự sôi động đang trải đều ở tất cả các lĩnh vực, trước hết là bất động sản (BĐS), rồi đến nông nghiệp, sản phẩm tiêu dùng, bán lẻ, dược phẩm… Toàn bộ khách hàng nước ngoài mà Mekong Capital gặp gỡ đều quan tâm đến những lĩnh vực này.

Cùng chung nhận định trên, Giám đốc tư vấn tài chính và mua bán doanh nghiệp thuộc Công ty TNHH Thuế và Tư vấn KPMG Lê Hoàng đánh giá, trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tích cực, việc tham gia AEC, TPP và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - châu Âu (EVFTA), việc loại bỏ giới hạn sở hữu nước ngoài trong các công ty niêm yết tiếp tục khiến Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn cho các thương vụ M&A. Chúng tôi kỳ vọng vào sự gia tăng số lượng giao dịch M&A bởi các nhà đầu tư nước ngoài lẫn trong nước, nhất là trong ngành BĐS, bán lẻ công nghiệp sản xuất và hàng tiêu dùng.

Báo cáo tại Diễn đàn M&A năm 2016 vừa diễn ra tại Tp.HCM cho thấy, nhìn tổng thể trong 20 thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015 và nửa năm đầu 2016, những nhà đầu tư nước ngoài đã chiếm áp đảo với 16/20 thương vụ M&A.

Hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục trong năm 2017Hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục trong năm 2017

Xét về tổng giá trị, trong 10 thương vụ lớn nhất năm 2015, các nhà đầu tư nước ngoài đã chi 1,542/1,846 tỷ USD để mua lại các dự án, doanh nghiệp Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2016, con số này là hơn 3,695/3,782 tỷ USD. Như vậy, khối ngoại đang áp đảo khối nội trong hoạt động M&A thời gian gần đây.

Trong đó, Nhật Bản là quốc gia có tổng số thương vụ nhiều nhất trong 2 năm 2015 - 2016 với 35 thương vụ và đứng thứ 2 về tổng giá trị, đạt 728 triệu USD. Bên cạnh các lĩnh vực công nghiệp, tiêu dùng, bán lẻ, các nhà đầu tư Nhật Bản đang rất chú ý đến thị trường bất động sản BĐS Việt Nam.

Năm 2015 - 2016, Nhật Bản góp mặt với các thương vụ rất đáng chú ý như JX Nippon Oil & Energy mua lại 8% cổ phần của Petrolimex, ANA Holdings chi 108 triệu USD mua 8,77% cổ phần của Vietnam Airlines, Tập đoàn Creed Group chi 200 triệu USD mua 20% Dự án An Gia Investment, Taisho bỏ 100 triệu USD mua 24% cổ phần của Dược Hậu Giang… Việt Nam đứng thứ hai trong số các nước ASEAN về số lượng các thương vụ M&A từ Nhật Bản trong 2 năm 2015 và 2016.

Giám đốc điều hành cao cấp Recof Corporation, Masataka Yoshida cho hay, các nhà đầu tư Nhật Bản ngày càng quan tâm hơn đến ngành xây dựng và BĐS Việt Nam. Ông Yoshida cho biết, chúng tôi đã nhận được số lượng ủy thác ngày càng lớn và vẫn thường tập trung vào các lĩnh vực liên quan đến người tiêu dùng.

Còn các doanh nghiệp đến từ Singapore tập trung vào việc mua lại các dự án và BĐS tại Tp.HCM như Empire City, Duxton Hotel Saigon, An Dương Thảo Điền, Somerset Vista HCMC, Park City, Kumho Asiana Plaza. Mới đây nhất, một đoàn gồm 70 doanh nghiệp đến từ HongKong cũng đã có buổi gặp gỡ với lãnh đạo UBND thành phố với mong muốn được tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực BĐS tại đây.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam, ngoài các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, các nhà đầu tư từ HongKong, Hàn Quốc, Singapore cũng đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án BĐS tại Việt Nam. Thông qua JLL, một số quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện tại Việt Nam dưới hình thức mua lại các dự án sẵn có, nhất là các dự án đã sinh lời.

Với quy định mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, hàng loạt tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng đang được khối ngoại quan tâm săn lùng mua để đón đầu cơ hội từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC).

Theo Tri Thức Trẻ

KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG