Chạy theo tin đồn – điểm bất ổn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay

Đất nền bị thổi giá, căn hộ mới được đưa ra thị trường quá nhiều, sự lệnh pha giữa căn hộ trung và cao cấp có thể gây ra rủi ro cho thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong quý II/2017.

Tăng trưởng lệch

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, kết thúc quý I/2017, với sự suy giảm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân phúc cao cấp và hạng sang, thị trường căn hộ Tp.HCM khá trầm lắng. Trong quý I/2017, với 21 dự án, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn, trong đó có 6 dự án mới, giảm 49% theo năm và giảm 44% theo quý. So với quý trước, các căn hộ mới trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể, tới 72%.

Về lượng tiêu thụ, số căn bán được giảm 29% so với cùng kỳ năm trước và giảm 47% so với quý trước, chỉ 6.051 căn hộ. Trong tổng số căn hộ bán được trong quý, các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67%. Giá bán phân khúc này tăng nhẹ khoảng 6% so với quý trước.

Ngược với thị trường căn hộ, phân khúc đất nền lại khá sôi động. Nhà phố xây sẵn và biệt thự đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Giá bán trung bình phân khúc này tăng khá cao so với trước. Nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông với 1 dự án tại quận Thủ Đức và 4 dự án tại quận 9.

Khu Đông tại các quận 2, quận 9 và Thủ Đức là một trong những điểm nóng nhất của đất nền nhà phố hiện nay. Theo các văn phòng môi giới tại những khu vực này, khoảng 6 tháng qua, tại đây, giá đất nền đã tăng trung bình 30-40%, thậm chí, một số khu vực còn tăng giá gấp đôi.

Thị trường đang chạy theo tin đồn là điểm bất ổn lớn nhất của BĐS hiện nay
Thị trường đang chạy theo tin đồn là điểm bất ổn lớn nhất của BĐS hiện nay

Rủi ro rình rập

Sang quý II/2017, hàng loạt chủ đầu tư thông báo sẽ mở bán dự án, chủ yếu có giá bán trên 1,5 tỷ đồng. Đây là phân khúc còn nhiều hàng chưa bán được từ năm 2016, thậm chí là từ những năm trước đó. Trong khi đó, phân khúc có giá dưới 1,5 tỷ đồng đang rất thiếu dù nhu cầu mua rất cao.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường đang chạy theo tin đồn là điểm bất ổn lớn nhất của BĐS hiện nay.

Ông Châu nói: “Đơn cử, mới đây khi thông tin dự án ven sông tại Hóc Môn của Công ty Tuần Châu được đưa ra, ngay lập tức giá đất tại đây tăng vọt, trong khi Tp.HCM chưa có ý kiến chấp thuận dự án hay không. Nếu dự án không được phê duyệt thì những người đầu tư theo tin đồn cũng vạ lây khi mua đất với giá đắt ở khu vực này”.

Bên cạnh đó, theo ông Châu, đầu năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận hàng loạt dự án mới trong khi số lượng căn hộ được chào bán trong các năm 2015, 2016 vẫn còn tồn kho nhiều. Nguồn cung tăng cao, trong khi nhu cầu mua khá thấp sẽ tạo ra một đợt tồn kho mới.

Phó tổng giám đốc Himlam Land, ông Ngô Quang Phúc thì cho rằng, phân khúc đất nền là rủi ro nhất, bởi không biết đâu là giá thực của phân khúc này, người chịu thiệt là khách hàng ở thực còn người hưởng lợi chính là nhà đầu tư thứ cấp. Ông Phúc nói: “Nếu không có biện pháp quản lý phân khúc này, sẽ dễ dẫn tới cảnh vỡ trận, bởi nhà đầu tư thứ cấp thổi giá lên, thị trường sốt ảo và tạo hiện tượng bong bóng”.

Các chuyên gia BĐS cũng chỉ ra nhiều rủi ro khác như việc các chủ đầu tư mở bán dự án khi chưa có đủ tính pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, chạy đua theo tăng trưởng của thị trường… Thậm chí, khi thị trường đang nóng, chủ đầu tư còn vẽ dự án “ma” để bán cho khách hàng để chiếm dụng vốn.

Theo Báo Đầu tư Online

  • Phối cảnh tổng thể dự án Nhà phố thương mại mặt tiền chợ Bình Minh

    TX Bình Minh lên đô thị loại III, cơ hội đi tắt đón đầu

    Ngày 19/6, tại Hà Nội, Thứ trưởng Nguyễn Tường Văn chủ trì hội nghị thẩm định đề án đề nghị công nhận TX Bình Minh (tỉnh Vĩnh Long) là đô thị loại III. Về cơ bản TX Bình Minh đã đạt các tiêu chuẩn đô thị loại III với 84,55 điểm.

  • Phối cảnh dự án Chợ và Nhà phố thị xã Bình Minh. Ảnh 1

    Nhà phố thương mại chợ Bình Minh gây ấn tượng với mặt tiền rộng tới 7.5m

    Trong tháng 6/2020, Tuệ Minh Group (đơn vị phát triển dự án) đã chính thức công bố những sản phẩm nhà phố thương mại (NPTM) với mặt tiền cực rộng từ 7m- 7.5m. Với thiết kế theo kiến trúc Tân cổ điển, những căn NPTM tại đây đang thu hút được sự quan tâm rất[…]

  • Đầu tư nhà phố thương mại đón đầu TX Bình Minh lên đô thị loại 3

    Đầu tư nhà phố thương mại đón đầu TX Bình Minh lên đô thị loại 3

    Thị xã Bình Minh với ưu thế về vị trí nằm tiếp giáp Thành phố Cần Thơ, nơi được xem là “trung tâm” của vùng Đồng Bằng Sông Cửu Long. Hiện nay Đô thị Bình Minh đã đạt các tiêu chuẩn để lên đô thị loại 3 và để đón đầu sự phát triển mới,[…]

  • Công ty khởi nghiệp bất động sản hút vốn đầu tư

    Công ty khởi nghiệp bất động sản hút vốn đầu tư

    Mua hoặc bán nhà thường là một trải nghiệm khá áp lực và nhiều thử thách. Nhận biết được vấn đề này của lĩnh vực bất động sản, ngày càng có nhiều công ty khởi nghiệp (start up) tham gia thị trường với mục tiêu thay đổi trải nghiệm của khách hàng. Sức hút đầu[…]

  • Quốc hội sẵn sàng 'bấm nút' khai sinh 3 đặc khu kinh tế

    Quốc hội sẵn sàng ‘bấm nút’ khai sinh 3 đặc khu kinh tế

    TTO – Tại phiên họp toàn thể thảo luận dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc tại Quốc hội sáng nay 23-5, các đại biểu đều đồng ý ban hành luật, kỳ vọng góp phần đưa đất nước “cất cánh”. “Tôi đồng ý[…]

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.